Stenungsundshem uthyrningspolicy för lägenheter

§1. Förmedling och bostadskö

Majoriteten av lediga lägenheter förmedlas av Boplats Väst.
Anmälan och återanmälan till bostadskön hanteras av Boplats Väst.
För befintliga hyresgäster räknas sammanhängande folkbokförd boendetid som kötid. Denna tid ger Poäng hos hyresvärden. Du måste vara registrerad hos Boplats Väst för att kunna tillgodoräkna dig boendetid.
Registrerad kötid hos Stenungsundshem räknas som Poäng hos hyresvärden. Du måste vara registrerad hos Boplats Väst för att kunna tillgodoräkna dig registrerad kötid hos Stenungsundshem.
Registrerad kötid hos Stenungsundshem ger Poäng hos hyresvärden för dig som stod i vår kö innan övergången till Boplats Väst. Eftersom kön nu enbart hanteras av Boplats, kan ingen längre ansluta sig till vår gamla kö – endast tidigare kötid ger Poäng hos hyresvärden. Som hyresgäst kan du därefter samla Poäng hos hyresvärden baserat på boendetid.
Anställda hos Stenungsundshem samlar Poäng hos hyresvärden baserat på sin anställningstid.
I övrigt följer Stenungsundshem regelverket för Boplats Väst.

§2. Turordning för lägenheter

Stenungsundshem följer Boplats Väst regelverk.
Alla som anmäler intresse och uppfyller Stenungsundshems villkor, rangordnas automatiskt efter sina Ködagar hos Boplats Väst (nedan kallat Ködagar) och eventuella Poäng hos hyresvärden.
I varje lägenhetsannons framgår vilka villkor och vilken turordning som gäller; Poäng hos hyresvärden eller Ködagar.
Lägenheter med Poäng hos hyresvärden går till den med flest poäng, oavsett antal Ködagar. I andra hand går den till den med flest Ködagar. Om två personer har samma antal Poäng hos hyresvärden kommer lägenheten att gå till den med flest Ködagar.
Stenungsundshem bestämmer om en lägenhet publiceras med Poäng hos hyresvärden eller Ködagar.
Majoriteten av Stenungsundshems lägenheter publiceras med Poäng hos hyresvärden.
När du tecknar nytt hyreskontrakt med Stenungsundshem nollställs dina Poäng hos hyresvärden.
Ködagar hos Boplats nollställs alltid när du får ett kontrakt, även om det baseras på Poäng hos hyresvärden.
För att behålla dina Ködagar och Poäng hos hyresvärden måste du betala årsavgiften till Boplats Väst i tid varje år.
Vid dödsfall kan maka/make ansöka om överlåtelse av Poäng hos hyresvärden.

§3. Teckna kontrakt

För att teckna hyreskontrakt med Stenungsundshem måste du vara registrerad som sökande på Boplats Väst.
För att få teckna kontrakt måste du ha deltagit i visningen av lägenheten, antingen personligen eller genom ombud, om en sådan visning erbjuds. Har du inte möjlighet att delta på visningen måste du själv meddela Stenungsundshem. Lägenheten erbjuds alltid i befintligt skick.
Lägenheten ska vara din permanenta bostad, och du ska vara folkbokförd där. Vid behov ska du kunna visa att eventuellt hyreskontrakt eller äganderätt till annan bostad har upphört eller kommer att upphöra i samband med inflyttningen.

§4. Omflyttning och andrahand

För att söka en annan lägenhet på grund av ändrade levnadsförhållanden måste du ha bott hos Stenungsundshem i minst ett år.
Omflyttningen godkänns endast om hyresbetalningarna har skötts utan anmärkning och om lägenheten har vårdats väl, enligt hyreslagens krav på ”sundhet, ordning och gott skick”.
Vid flytt inom Stenungsundshem gäller samma villkor som §1.
Vid omflyttning gäller tre månader uppsägningstid.
För att få hyra ut din lägenhet i andra hand måste du först få det godkänt av Stenungsundshem – det krävs ”beaktansvärda skäl”, som ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, särskilda familjeförhållanden, eller längre utlandsvistelse. Andrahandshyresgästen ska vara skötsam, och hyran skälig. Om du tar ut för hög hyra eller andrahandshyresgästen är störande kan samtycke nekas. Uthyrningen ska vara tidsbegränsad, normalt ett år, och kan förlängas upp till totalt två år.

§5. Kundbedömning

Hushållet måste ha en rimlig ekonomisk situation i förhållande till hyran för den erbjudna lägenheten. Den ekonomiska situationen bedöms utifrån hushållets totala inkomst (se punkt 2). För att anses rimlig ska sökande ha kvar ett skäligt belopp att leva på efter att hyran betalats. Stenungsundshem följer Konsumentverkets riktlinjer för ”skäliga kostnader per månad.” Om kraven inte uppfylls kan godtagbar borgen i vissa fall kompensera detta.
Exempel på inkomst inkluderar: lön, A-kassa, sjukersättning, delpension, pension, kapitalinkomster, studiemedel, aktivitetsersättning, försörjningsstöd beviljat av Stenungsunds Kommun, underhållsbidrag, bostadsbidrag, föräldrapenning, barnbidrag och studiebidrag.
Innan uthyrning görs en kreditupplysning som bedömer sökandes betalningsförmåga, kontrollerar skulder och betalningsanmärkningar. Det får inte finnas betalningsanmärkningar, oreglerade skulder eller pågående skuldsanering.
Hyresinbetalningar för boende hos Stenungsundshem ska ha fungerat tillfredsställande under det senaste året.
Stenungsundshem har rätt att avslå en ansökan om hyreskontrakt om det förekommer falska uppgifter i ansökan.
Stenungsundshem har rätt att avkräva referenser och har rätt att avslå en ansökan om hyreskontrakt om sökanden har dåliga referenser från tidigare hyresvärdar eller andra relevanta parter.
Antalet personer som ska bo i lägenheten ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek. Följande regler gäller hos Stenungsundshem (antalet avser vuxna och barn):

1 rum och kök: max 3 personer
2 rum och kök: max 4 personer
3 rum och kök: max 5 personer
4 rum och kök: max 6 personer
5 rum och kök: max 7 personer

Stenungsundshem uthyrningspolicy är beslutad av styrelsen 2024-12-05 och gäller från och med 2024-02-17.